True Real Estate · Investment Offer
NEXA · Royal Oasis Collection — апартамент 31A
Арендный доход — с сентября 2026, ещё до полной выплаты: апартамент сам оплачивает вашу рассрочку.
11,72%
доходность · год
Суть предложения
Эксклюзивная программа NEXA × True Real Estate на апартаменты в Блоке 1 проекта Royal Oasis Collection — первого отеля премиальной коллекции в Переренане (Чангу).
Апартамент 31A: 41,9 м², одна спальня, полностью меблирован, с кухней, вид на рисовые поля. Гибкая рассрочка позволяет начать получать доход от аренды ещё до полной выплаты стоимости — формат, редкий для премиум-сегмента.
Цена PRESALE
$135,000
≈2,2 млрд IDR · $3,222 / м²
Рассрочка
4 платежа
июль 2026 – март 2027, детали ниже
График платежей — 4 платежа
Общая сумма платежей равна цене PRESALE ($135 000).
$2,000
Июль 2026 · возвратная бронь
$79,000
Сентябрь 2026
$40,500
Декабрь 2026
$13,500
Март 2027
График согласован персонально для клиента True Real Estate. Первый взнос $2 000 — возвратный (бронь).
Ключевые преимущества
- Первый отель премиальной коллекции Royal Oasis
- Инфинити-бассейн на крыше с панорамным видом на Чангу
- Переренан (Чангу) — один из самых динамичных районов Бали
- Инфраструктура: rooftop-лаунж, sky fitness, бассейн, коворкинг, консьерж-сервис
- Управляющая компания AUMANA — отельный сервис уровня 5★
Юнит и доходность
Юнит
31A · 3-й этаж · Блок 1 · вид на рисовые поля
$135,000
Цена PRESALE
41,9 м²
Площадь · 1 спальня · полностью меблирован, с кухней
$3,222
Цена за м²
30+20 лет
Leasehold + продление
Доходность · год 1
живая финмодель юнита — Google Sheets
11,72%
Доходность за 1-й год
$15,816
Чистый доход / год
Финансовая модель · юнит 31A · $135,000
Структура доходов · выручка по месяцам (год 1)
Выручка / месяц
Янв
Фев
Мар
Апр
Май
Июн
Июл
Авг
Сен
Окт
Ноя
Дек
| Месяц | Загруженность | ADR | Выручка | Чистый доход |
|---|---|---|---|---|
| Янв | 80% | $160 | $3,968 | $1,844 |
| Фев | 70% | $130 | $2,548 | $1,184 |
| Мар | 70% | $130 | $2,821 | $1,311 |
| Апр | 55% | $90 | $1,485 | $690 |
| Май | 70% | $130 | $2,821 | $1,311 |
| Июн | 70% | $130 | $2,730 | $1,269 |
| Июл | 80% | $160 | $3,968 | $1,844 |
| Авг | 80% | $160 | $3,968 | $1,844 |
| Сен | 70% | $130 | $2,730 | $1,269 |
| Окт | 55% | $90 | $1,535 | $713 |
| Ноя | 55% | $90 | $1,485 | $690 |
| Дек | 80% | $160 | $3,968 | $1,844 |
| Год | — | — | $34,027 | $15,816 |
Структура расходов · год 1
Налог · 10%$3,40310,0%
OTA · 10% (после налога)$3,0629,0%
Управляющая компания · 20% (после налога)$6,80520,0%
Сервисный сбор · 5% (после налога)$1,7015,0%
Операционные расходы · 17% (после налога, УК, OTA, сбора)$3,2399,5%
Всего расходы · $18,210 · 53,5% от выручки
Финмодель · год 1
Выручка
$34,027
Расходы
$18,210 · 53,5%
Чистый доход
$15,816
Доходность · 46,5% · высокий сезон (янв/июл/авг/дек) ADR $160, 80% · средний сезон (фев/мар/май/июн/сен) ADR $130, 70% · низкий сезон (апр/окт/ноя) ADR $90, 55%
Источник — базовая финансовая модель True Real Estate (Google Sheets, вкладка USD), год 1 эксплуатации. Многолетняя проекция (5/10/20/30 лет) по этой модели не строилась — доступен только расчёт первого года.
Рендери
Рендеры экстерьера
Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать
Рендеры интерьера юнита
Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать
Рендеры крыши · руфтоп
Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать
Панорамный вид с крыши
Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать
Подробнее
О комплексе
Застройщик / УК
команда проекта
NEXA
Девелопер
AUMANA
Управляющая компания
Сроки и право
статус
Сен 2026
Срок сдачи
30+20 лет
Leasehold + продление
Royal Oasis Collection — премиальный апартаментный комплекс в Переренане (Чангу): природное окружение, сервис отельного уровня и руфтоп с инфинити-бассейном. Локация — Переренан, Чангу.
Инфраструктура комплекса
- Лаунж на крыше
- Инфинити-бассейн на крыше
- Фитнес-зона
- Sky fitness
- Коворкинг-пространство
- Консьерж-сервис
- Ресепшн
Сервис уровня 5★ под управлением AUMANA Management. Руфтоп с бассейном — ключевой визуальный и lifestyle-актив проекта.
Застройщик · NEXA
Масштаб
NEXA
400+
Сотрудников
5+ лет
Опыт на Бали
9.2
Рейтинг Booking.com
Портфель
построено / в работе
3 860 м²
Реализовано
15 807 м²
В строительстве
5
Направлений бизнеса
Направления: Development · Management · Agency · Design & Architecture · Furniture. Награды: Asia Pacific Property Awards 2024–2025 — победитель «Жилая недвижимость, Индонезия» (Wood Residence); Luxury Lifestyle Awards 2025 — «Best Luxury Hotel Development» (Oasis Hotels Collection).
Портфель проектов NEXA
Реализованные и объекты в строительстве
✓ Завершены
- Таунхаусы NEXA в Умалас — 100%
- NEXA Wood Residence — 100%
- Апартаменти NEXA в Чангу — 100%
В строительстве
- Таунхаусы NEXA в Улувату — 80%
- NEXA Oceanview 1 — 80%
- NEXA Oceanview 2 — 20%
- Виллы NEXA Riverside — 70–100%
- Таунхаусы NEXA в Чангу — 70%
- NEXA Hillside — 80%
- Коворкинг NEXA — 50%
- Коллекция NEXA Royal Oasis — 50%
Юридическая документация
Юридический пакет застройщика по юниту 31A отдельно не запрашивался и не переносился с чужого объекта (в снимке шаблона тут стояли документы другого проекта — Sky Garden, PT Skyrocket Capital Management, участок 2 165 м² — не имеют отношения к Royal Oasis Collection).
Полный юридический пакет NEXA по этому проекту — в живой Notion-странице (раздел «Юридическая документация»), запрошу отдельно по требованию.
Источники и документы
Контакты